Precios: sí, en vivo
Yahoo Finance, caché 60 s. Si el feed falla verás “respaldo”. El cambio es vs el último cierre diario, no vs un tick de milisegundos de BMV.
Fideicomisos · BMV · 2026
Analiza Fibras como lo que son: rentas, deuda y avalúos — no P/E.
Un CBFI no es una acción. Distribuye ≥95% del resultado fiscal, tiene techo de LTV al 50% y el mercado mexicano suele pagar un descuento a NAV. Fibraio calcula el rendimiento vs CETES 6.13%, la tasa de capitalización implícita, el pago sobre AFFO y el mix en dólares — y avisa cuando un rendimiento alto es una trampa.
Vehículos
16
CBFIs activos
Cap. bursátil
$596 mm
Suma de capitalizaciones
Rend. medio
5.0%
Simple, no ponderado
Rend. líquidos
6.1%
Bursatilidad media/alta
Desc. NAV medio
-21.2%
Negativo = barato vs avalúo
Ocupación
90.7%
No comparable en hoteles
LTV medio
28.6%
Techo regulatorio 50%
CETES 28d
6.13%
Banxico 25-ago-2026
Fundamentos: cada trimestre
NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación se cargan con cada reporte trimestral. No se actualizan cada minuto como el precio.
Distribuciones: historial Yahoo
En cada ficha está el historial ex-derecho (5 años) y el TTM. Yahoo no distingue resultado fiscal vs reembolso. El rendimiento del ranking usa la cifra anualizada del último aviso, no el TTM.
Ranking del motor
Ver las 16 →Puntaje 0–100: valor (NAV, P/AFFO, cap implícito), calidad (ocupación, NOI mismas tiendas, WALT), balance (LTV vs 50%, tasa fija, tipo de cambio), ingreso (diferencial vs CETES, pago de AFFO) y alineación (administración interna, bursatilidad).
| Puntaje | Fibra | Precio | Rendimiento | vs CETES | P/AFFO | NAV | Cap impl. | Ocup. | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 | FUNOReportado FUNO11 · Comercial / CDMX | $29.49 +1.41%vivo | 8.7% | +2.55% | 11.4x | -41.3% | 8.9% | 95.7% | 38.7% |
| 74 | DANHOSReportado DANHOS13 · Comercial / CDMX | $29.65 +1.82%vivo | 6.1% | -0.06% | 9.9x | -29.8% | 10.8% | 89.2% | 14.0% |
| 67 | FSHOPReportado FSHOP13 · Comercial / CDMX | $11.88 -0.83%vivo | 6.9% | +0.74% | 9.6x | -61.0% | 10.3% | 94.9% | 38.8% |
| 63 | NEXTReportado NEXT25 · Industrial | $95.34 +0.00%vivo | 6.5% | +0.35% | 15.4x | -14.1% | 11.9% | 97.8% | 32.2% |
| 59 | FIBRAPLReportado FIBRAPL14 · Industrial | $75.25 +0.03%vivo | 3.9% | -2.24% | 19.6x | -4.6% | 6.6% | 95.8% | 25.5% |
| 57 | FINNReportado FINN13 · Hotelero | $4.75 -1.04%vivo | 7.6% | +1.45% | 12.5x | -53.1% | 14.7% | 58.7% | 28.2% |
| 56 | FIBRAHDReportado FIBRAHD15 · Desarrollo / ilíquidas | $2.17 -2.25%vivo | 0.0% | -6.13% | 9.9x | -71.8% | 6.6% | 97.6% | 24.3% |
| 55 | FIBRAMQReportado FIBRAMQ12 · Industrial | $43.89 +0.64%vivo | 5.6% | -0.55% | 16.9x | -10.2% | 8.4% | 92.5% | 32.3% |
No uses utilidad neta
Las revaluaciones NIIF distorsionan la utilidad por certificado. El FFO AMEFIBRA y el AFFO son el flujo. FUNO en 2T26 tuvo utilidad negativa con FFO creciendo.
El 95% no es el pago de AFFO
La ley pide 95% del resultado fiscal. Se puede pagar menos de AFFO (Danhos) o más (si hay reembolso o partidas extraordinarias).
Terrafina ya no cotiza
Prologis canceló TERRA13 en el RNV (feb-2026). El industrial cotizado grande es FIBRAPL. NEXT (FUNO) cotiza aparte. MQ está en OPA de FMTY.
Alertas del universo
- FUNO — Oficinas débiles dentro de un portafolio mixto — no usar la ocupación total a ciegas
- DANHOS — Incorporación de Palomas Nave 2 (GLA ajustada 1,201.4 → 1,266.9 mil m²)
- FSHOP — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- NEXT — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- FIBRAPL — Terrafina (TERRA13) ya no cotiza; el análisis industrial cotizado corre por FIBRAPL
- FINN — Ocupación bajo 85% — revisar si es cíclico o estructural
- FIBRAHD — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- FIBRAMQ — OPA de Fibra Mty cerrada el 29-may-2026 (>80% de CBFIs: 3.20× FMTY14 o $44 en efectivo). Convenio de internalización con Macquarie el 29-jun-2026, sujeto a condiciones. El precio es de control, no de FFO.