Fibra NEXT aprueba Portafolio Saturno: ~501,659 m² industriales en la ZMVM

El 30 de junio de 2026, Fibra NEXT (NEXT25) informó a la BMV que, previa opinión favorable del Comité de Prácticas, su Comité Técnico aprobó adquirir el Portafolio Saturno.

Qué se aprobó (no es aún el cierre público del precio)

Saturno son dos propiedades industriales en el Área Metropolitana de la Ciudad de México, con unos 501,659 m² de ABR total:

• ~207,479 m² estabilizados
• ~294,180 m² en desarrollo

El emisor estima un NOI total de Ps. 1,032.5 millones y un cap rate combinado de 9.0%. El pago podrá hacerse en efectivo, CBFIs o una combinación.

NEXT indica que, con esta operación y adquisiciones previas, habrá invertido la totalidad de los recursos de su oferta pública inicial y de la oferta subsecuente.

Qué falta saber

Al corte de estas fuentes, el anuncio es de aprobación de gobierno, no un evento de cierre con precio definitivo publicado como en Atlas. Cualquier nota debería actualizarse cuando NEXT informe el cierre.

Lectura (no es consejo)

Saturno refuerza el sesgo industrial de NEXT en la ZMVM, con una porción importante aún en desarrollo. Para el lector, la pregunta práctica es dilución vs caja: el mix de pago (efectivo/CBFIs) importa tanto como el ABR.